Calculateur « Louer vs Acheter » – 🇨🇦 Canada / 🇫🇷 France

Compare le cashflow et la valeur nette projetés sur 10–25 ans, puis indique le point d’indifférence. Calculs 100% locaux.

Pays

Horizon d’étude (années)

Le pays ne change pas la formule mais propose des valeurs par défaut (notaire, etc.).

Hausse annuelle des loyers %

Hausse annuelle du prix du bien %

Rendement annuel si j’investis l’écart (après impôt) %

Inflation annuelle (%) (facultatif, affichage en réel)

Prix du bien

Mise de fonds / Apport

Taux du crédit (annuel) %

Durée d’amortissement (années)

Taxe foncière (montant annuel)

Entretien (montant annuel)

Frais d’achat (notaire, droits) % du prix

Frais de vente (courtier, etc.) % du prix

Taxe & Entretien sont saisis en montant annuel. Les frais notaire/vente restent en % du prix.

Loyer mensuel actuel

Dépôt/immobilisation initiale investissable

Le locataire investit la mise de fonds + l’écart de cashflow au rendement indiqué.

Hypothèses & limites

Résidence principale (pas d’impôt sur la plus-value dans la plupart des cas – CA/FR).
Le locataire investit la mise de fonds et l’écart de cashflow au rendement indiqué (après impôt).
Mensualités calculées sur crédit amortissable à taux fixe. Calculs en annuel pour l’affichage.
Outil pédagogique — pas un conseil financier personnalisé.